UP!stage Immobilien
MORE LIGHT “Jede Immobilie im besten Licht”
Mehr Licht: Jede Immobilie hat es in jedem Stadium ihrer Wertschöpfungskette verdient, optimal präsentiert zu werden! Ins rechte Licht gesetzt wird die Immobilie zum Star auf der Verkaufsbühne.
Mehr Wert: Sowohl für unsere eignenen als auch für die An- und Verkaufsprojekte unserer Kunden erzeugen wir einen dynamischen Aufwertungsprozess im Netzwerk von Experten und Profis. Dadurch steigern wir nicht nur den gefühlten Wert einer Immobilie, sondern auch ihren rechnerischen.
Mehr Sicherheit: Wir kennen die baujahrestypischen Besonderheiten und passen sie an heutige Vorstellungen und Wohn-Bedürfnisse an. Durch gezielte Renovierung und Ausstattung offenbart sich so das gesamte Potenzial eines Gebäudes und es zeigt sich bereits eine Vision vom zukünftigen Leben in ihm.
Mehr Erfolg: Wir kaufen und verkaufen besser, weil sich durch unsere Maßnahmen jeder Kaufinteressent seine Zukunft in der Immobilie vorstellen kann und das nicht nur auf dem Plan oder auf 3D- Simulationen, sondern im real erlebbaren Raum!
MORE VALUE “Unser Angebot als Mehr- Wert”
BERATUNG & BEWERTUNG
EXPERTISE & EXPERTENVERMITTLUNG
ANKAUFBEGLEITUNG ZUM FESTPREIS OHNE PROVISIONEN
REVITALISIERUNG & AUFWERTUNG NACH AUFWAND
HOMESTAGING & VERKAUF ZUM FESTPREIS OHNE PROVISIONEN
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//EIGENTÜMER
Sie wollen Ihre Immobilie schnell, einfach und sicher verkaufen- ohne Entrümpelung, ohne Stress und schlaflose Nächte. Lehnen Sie sich zurück und übergeben Sie Ihren Verkaufswunsch an unser zuverlässiges Experten- Team: gerade bei Immobilien, die in die Jahre gekommen oder in einem sanierungsbedürftigen Zustand sind lösen wir alle Schritte von der Entrümpelung über Renovierung light, von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin! Der ganze Vorgang dauert im Durchschnitt ca. 60 Tage und erzielt einen meist bis zu 15% höheren Verkaufserlös.
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//INVESTOREN
Sie wollen Ihre Bestands- oder Neubau-Immobilie schnell, einfach und sicher verkaufen- mit uns holen Sie das Maximum aus Ihrem Verkaufsprozess heraus- sowohl zeitlich (Verkauf innerhalb von durchschnittl. 60 Tagen) als auch finanziell. Als erfahrenes Experten-Team inszenieren und verkaufen wir Ihr Investitions- Objekt zielgruppengerecht und heben Ihr Angebot garantiert von anderen Marktteilnehmern ab. Eine Investition von nur ca. 1,5% -2% des gewünschten VK- Preises erzielt dabei häufig ca. 10-15% höhere Erlöse! Verkaufen Sie besser ohne Provisionen zum Festpreis inkl. Homestaging!
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//KÄUFER
Unbewohnte oder abgewohnte Gebäude und lieblose, seit Jahren oder Jahrzehnten nicht überarbeitete Räume lösen bei Kaufinteressenten oftmals Unsicherheit und Zweifel aus. Ersparen Sie sich in Zeiten angespannter politischer und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen unnötige Kosten und böse Überraschungen bei Ihrem Immobilien- Ankauf. Wir begleiten Sie bei allen Fragestellungen durch unsere Immobilien-Bewertung, Objektprüfung und Potenzialanalyse Ihrer Wunsch- Immobilie! Sie erhalten von uns zum einmaligen Festpreis eine Immobilien- Kurzbewertung, eine Begehung ins Objekt und ggf. Vermittlung an externe Gutachter.
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//MAKLER
Leere Räume lösen bei vielen Menschen keinen “Das-will-ich-haben”- Impuls und keine Kaufsicherheit aus, sondern Fragezeichen. Als Ihr Partner unterstützen wir Sie darin, Ihren Kaufinteressenten durch eine perfekte Verkaufspräsentation ein echtes “Besichtigungserlebnis” anzubieten, so dass sie sich auf den ersten Blick ihre Zukunft in der Immobilie vorstellen können. Nutzen Sie unsere zielgruppengerechte Ausstattung für Ihren “emotionalen Verkauf” dank Homestaging!
“Immobilien sind nicht unbeweglich. Im Gegenteil, sie bewegen uns und wir bewegen sie…denn nichts bleibt wie es war…“
Portfolio 2021-2025
REIHENMITTELHAUS IN BONN
EIGENER ANKAUF, EFH, Bj. 1967, WFl. ca. 180 qm, Grundstück 232 qm, 4 SZ, 2 Bäder, 2 WCs, voll unterkellert, Garten, Terrasse, Balkon, Garage// Maßnahmen: Entrümpelung, Grundrissänderung, Kernsanierung 2021/22, Innenausbau, Homestaging, Verkauf nach 1. Besichtigungstag
DOPPELHAUSHÄLFTE ST. AUGUSTIN
EFH, Bj. 1985, ca. 200 qm inkl. ELW, 4 Schlafzimmer, Atelier, HW- Raum, 3 Bäder, 2 WCs, Garten, Garage//
Maßnahmen: Entrümpelung, Renovierung light 2023, Homestaging, Verkauf nach 1. Besichtigungstag
REIHENMITTELHAUS RHEINBACH
EIGENER ANKAUF, EFH, Bj. 1974, ca. 158 qm, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, Balkon, Garten, Garage//
Entrümpelung, Kernsanierung 2024, Homestaging, Verkauf nach 3 Monaten
WOHNUNG MIT BALKON WESSELING
2-Zi- Wohnung, Bj. 1985, ca. 48 qm, 2. OG, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Küche, Wohn- Esszimmer//
Maßnahmen: Reinigung, Renovierung light (durch Eigentümer) 2024, Homestaging
TERRASSENWOHNUNG MIT BALKON BAD GODESBERG
2,5- Zi-Wohnung, Bj. 1958, ca. 80 qm, 1 Schlafzimmer, offenes Homeoffice, Küche, Wohn- Essbereich, 1 Bad, 1 WC, Terrasse, Balkon, Keller//
Maßnahmen: Sanierung (durch Eigentümer) 2025, Homestaging, Verkauf nach der 2. Besichtigungsrunde
Welche Zielgruppen kaufen bei uns?
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Welche Zielgruppen kaufen bei uns? *
Junge Familien Wir kennen die Wünsche und Anforderungen junger Familien genau. Durch unsere Art des optimierten Verkaufs kann sich jeder Kaufinteressent seine Zukunft in einer Immobilie vorstellen und gewinnt durch die Rauminszenierungen mehr Kaufsicherheit. Dies führt zu Entscheidungen oft schon nach dem ersten Besichtigungstermin! Optimal vorbereitete Immobilien werden im Schnitt nach ca. 60 Tagen an diese Zielgruppe verkauft.
Singles und Paare Diese Zielgruppe ist in Deutschland sehr stark vertreten und zwar altersunabhängig. Die Vorstellungen vom modernen urbanen Wohnen mit Loftcharakter, Home Office, hoher Funktionalität und offenem Raumprogramm sowie sehr guter Verkehrsanbindung stellen wir in unserer Vermarktung in den Vordergrund. Der zunächst ermittelte Marktwert einer Immobilie wird bei unserer Verkaufsstrategie oftmals um 10-15% übertroffen, weil das Bauchgefühl stimmt. Wir wissen, dass es für den ersten Eindruck keine zweite Chance gibt. Deshalb erzeugen wir sehr oft “Liebe auf den ersten Klick”…
Senioren Die Zielgruppe der Zukunft profitiert von barrierefreien Konzepten, die Komfort und Sicherheit bieten, ohne auf Stil und Atmosphäre zu verzichten. Im Vordergrund stehen hier die Bedürfnisse Praktikabilität, Funktionalität, Mobilität sowie der Wunsch nach einem überschaubaren Raumprogramm und guter Erreichbarkeit der Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Zukunft werden für uns Konzepte, die auf dem Umbau von Bestandsimmobilien in elegante und funktionale barrierefreie Wohnformen basieren, von wachsender Bedeutung sein. Deshalb ist es unser besonderes Anliegen, Konzepte zu entwickeln, um Bestandsimmobilien an den speziellen Bedarf von mobilitätseingeschränkten Personen anzupassen.
„Nur 10% der Menschen sind in der Lage, sich einen Raum anders vorzustellen, als so, wie sie ihn unmittelbar vor sich sehen...“
Über uns
“Ich höre gern die alten Geschichten, die uns Häuser erzählen… und schaffe dann Raum für neue…”
ELKE SCHILLER
Immobilien haben mich schon immer interessiert – seit meiner Kindheit. Räume, Architektur und ihre Wirkung auf Menschen haben meinen beruflichen Weg maßgeblich geprägt. Nach meinem Architekturstudium und Projekten in der Theater- und Filmbranche habe ich mich konsequent auf Immobilien spezialisiert.
Als Maklerin, Homestagerin und Investorin konnte ich zahlreiche Projekte leiten und begleiten und dabei ein klares Ziel verfolgen: Immobilien so aufzubereiten und zu präsentieren, dass sie ihr Marktpotenzial voll ausschöpfen. Eine professionelle Inszenierung macht oft den entscheidenden Unterschied – sowohl beim Verkaufserfolg als auch beim erzielbaren Preis!
Seit der Gründung von UP!stage Immobilien in 2015 berate und unterstütze ich Käufer, Eigentümer und Investoren in den zahlreichen Fragen rund um Kauf, Verkauf und optimale Vermarktung von Bestandsimmobilien – strategisch, effizient und mit dem Blick fürs Wesentliche.
TEAM & NETZWERK
Die Arbeit im Team und Hand in Hand mit geschätzten Kollegen stellt die Basis dar, auf der sich fundierte Entscheidungen treffen lassen. Der gegenseitige Respekt und die ergänzende Zusammenarbeit mit Fachleuten macht es überhaupt erst möglich, die eigenen Ziele und diejenigen unserer Kunden in die Umsetzung zu bringen.
Dafür bin ich sehr dankbar und empfehle diese Experten gerne weiter.
UP!stage it…
Von der Konzeption bis zur Umsetzung finden wir für jede Herausforderung im Immobilienzyklus einen Ansatz und einen Ansprechpartner! Dank unseres Experten- Netzwerkes lösen wir Fragestellungen zu den Themen An- und Verkauf sowie Revitalisierung von Immobilien in kürzester Zeit und unterstützen unsere Einschätzungen mit Zahlen und Erfahrungswerten.
Fragen Sie uns!