UP!stage Immobilien
“Jede Immobilie im besten Licht”
Jede Immobilie hat es in jedem Stadium ihrer Wertschöpfungskette verdient, optimal präsentiert zu werden!
Sowohl für unsere eignenen als auch für die An- und Verkaufsprojekte unserer Kunden erzeugen wir einen professionellen und dynamischen Optimierungsprozess im Netzwerk von Experten und Profis. Durch gezielte Renovierung und Ausstattung offenbart sich so das genze Potenzial eines Gebäudes, durch Homestaging zeigt sich bereits ein zukünftiges Erscheinungsbild und ein mögliches Leben in ihm.
Wir kennen die baujahrestypischen Besonderheiten und passen die Gegebenheiten an heutige Sehgewohnheiten und Bedürfnisse an.
Wir kaufen und verkaufen besser, weil sich durch unsere Maßnahmen jeder Kaufinteressent seine Zukunft in der Immobilie vorstellen kann und das nicht nur auf dem Plan oder auf 3D- Simulationen, sondern im real erlebbaren Raum!
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//EIGENTÜMER
Sie wollen Ihre Immobilie schnell, einfach und sicher verkaufen- ohne Entrümpelung, ohne Stress und schlaflose Nächte. Lehnen Sie sich zurück und übergeben Sie Ihren Verkaufswunsch an unser zuverlässiges Experten- Team: gerade bei Immobilien, die in die Jahre gekommen oder in einem sanierungsbedürftigen Zustand sind lösen wir alle Schritte von der Entrümpelung über Renovierung light, von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin! Der ganze Vorgang dauert im Durchschnitt ca. 60 Tage und erzielt einen meist bis zu 15% höheren Verkaufserlös.
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//INVESTOREN
Sie wollen Ihre Bestands- oder Neubau-Immobilie schnell, einfach und sicher verkaufen- mit uns holen Sie das Maximum aus Ihrem Verkaufsprozess heraus- sowohl zeitlich (Verkauf innerhalb von durchschnittl. 60 Tagen) als auch finanziell. Als erfahrenes Experten-Team inszenieren und verkaufen wir Ihr Investitions- Objekt zielgruppengerecht und heben Ihr Angebot garantiert von anderen Marktteilnehmern ab. Eine Investition von nur ca. 1,5% -2% des gewünschten VK- Preises erzielt dabei häufig ca. 10-15% höhere Erlöse! Verkaufen Sie besser ohne Provisionen zum Festpreis inkl. Homestaging!
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//KÄUFER
Unbewohnte oder abgewohnte Gebäude und lieblose, seit Jahren oder Jahrzehnten nicht überarbeitete Räume lösen bei Kaufinteressenten oftmals Unsicherheit und Zweifel aus. Ersparen Sie sich in Zeiten angespannter politischer und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen unnötige Kosten und böse Überraschungen bei Ihrem Immobilien- Ankauf. Wir begleiten Sie bei allen Fragestellungen durch unsere Immobilien-Bewertung, Objektprüfung und Potenzialanalyse Ihrer Wunsch- Immobilie! Sie erhalten von uns zum einmaligen Festpreis eine Immobilien- Kurzbewertung, eine Begehung ins Objekt und ggf. Vermittlung an externe Gutachter.
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//MAKLER
Leere Räume lösen bei vielen Menschen keinen “Das-will-ich-haben”- Impuls und keine Kaufsicherheit aus, sondern Fragezeichen. Als Ihr Partner unterstützen wir Sie darin, Ihren Kaufinteressenten durch eine perfekte Verkaufspräsentation ein echtes “Besichtigungserlebnis” anzubieten, so dass sie sich auf den ersten Blick ihre Zukunft in der Immobilie vorstellen können. Nutzen Sie unsere zielgruppengerechte Ausstattung für Ihren “emotionalen Verkauf” dank Homestaging!
“Immobilien sind nicht unbeweglich. Im Gegenteil, sie bewegen uns und wir bewegen sie…denn nichts bleibt wie es war…“
Portfolio 2021-2025
REIHENMITTELHAUS IN BONN
EIGENER ANKAUF, EFH, Bj. 1967, WFl. ca. 180 qm, Grundstück 232 qm, 4 SZ, 2 Bäder, 2 WCs, voll unterkellert, Garten, Terrasse, Balkon, Garage// Maßnahmen: Entrümpelung, Grundrissänderung, Kernsanierung 2021/22, Innenausbau, Homestaging, Verkauf nach 1. Besichtigungstag
DOPPELHAUSHÄLFTE ST. AUGUSTIN
EFH, Bj. 1985, ca. 200 qm inkl. ELW, 4 Schlafzimmer, Atelier, HW- Raum, 3 Bäder, 2 WCs, Garten, Garage//
Maßnahmen: Entrümpelung, Renovierung light 2023, Homestaging, Verkauf nach 1. Besichtigungstag
REIHENMITTELHAUS RHEINBACH
EIGENER ANKAUF, EFH, Bj. 1974, ca. 158 qm, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, Balkon, Garten, Garage//
Entrümpelung, Kernsanierung 2024, Homestaging, Verkauf nach 3 Monaten
WOHNUNG MIT BALKON WESSELING
2-Zi- Wohnung, Bj. 1985, ca. 48 qm, 2. OG, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Küche, Wohn- Esszimmer//
Maßnahmen: Reinigung, Renovierung light (durch Eigentümer) 2024, Homestaging
TERRASSENWOHNUNG MIT BALKON BAD GODESBERG
2,5- Zi-Wohnung, Bj. 1958, ca. 80 qm, 1 Schlafzimmer, offenes Homeoffice, Küche, Wohn- Essbereich, 1 Bad, 1 WC, Terrasse, Balkon, Keller//
Maßnahmen: Sanierung (durch Eigentümer) 2025, Homestaging und Verkauf nach der 2. Besichtigungsrunde
Welche Zielgruppen kaufen bei uns?
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Welche Zielgruppen kaufen bei uns? *
„Nur 10% der Menschen sind in der Lage, sich einen Raum anders vorzustellen, als so, wie sie ihn unmittelbar vor sich sehen...“
Junge Familien Wir kennen die Wünsche und Anforderungen junger Familien genau. Durch unsere Art des optimierten Verkaufs kann sich jeder Kaufinteressent seine Zukunft in einer Immobilie vorstellen und gewinnt durch die Rauminszenierungen mehr Kaufsicherheit. Dies führt zu Entscheidungen oft schon nach dem ersten Besichtigungstermin!
Singles und Paare Diese Zielgruppe ist in Deutschland sehr stark vertreten und zwar altersunabhängig. Die Vorstellungen vom modernen urbanen Wohnen mit Loftcharakter, Home Office, hoher Funktionalität und offenem Raumprogramm sowie sehr guter Verkehrsanbindung stellen wir in unserer Vermarktung in den Vordergrund. Wir wissen, dass es für den ersten Eindruck keine zweite Chance gibt. Deshalb erzeugen wir sehr oft “Liebe auf den ersten Klick”…
Senioren Die Zielgruppe der Zukunft profitiert von barrierefreien Konzepten, die Komfort und Sicherheit bieten, ohne auf Stil und Atmosphäre zu verzichten. Im Vordergrund stehen hier die Bedürfnisse Praktikabilität, Funktionalität, Mobilität sowie der Wunsch nach einem überschaubaren Raumprogramm und guter Erreichbarkeit der Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Zukunft werden für uns Konzepte, die auf dem Umbau von Bestandsimmobilien in elegante und funktionale barrierefreie Wohnformen basieren, von wachsender Bedeutung sein.
Über uns
“Ich höre gern die alten Geschichten, die uns Häuser erzählen… und schaffe dann Raum für neue…”
Schon immer habe ich mich mit Immobilien beschäftigt, schon als Kind.
Häuser aller Art, Hotels, Räume ganz allgemein haben mein Denken und Fühlen stark beeinflusst.
Mein Architekturstudium bildete später eine solide Grundlage für diese Beschäftigung, im Zusammenspiel mit zahlreichen Design- Projekten in der Theater- und Filmindustrie. Doch ich kam immer wieder zu den “echten” Immobilien zurück, die eine besondere Faszination auf mich ausüben. Zunächst als Maklerin und Homestagerin, schließlich als Investorin näherte ich mich auf viele Arten und mit unterschiedlichen Teams den Herausforderungen bei der Aufbereitung von Bestandsimmobilien an.
Wie wichtig die optimale Vorbereitung und Präsentation für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist, durfte ich früh lernen und verstehen. Dies macht den Unterschied in der Schnelligkeit und Kaufpreisgestaltung aus, gerade weil perfekte Immobilienpräsentation in Deutschland immer noch keine Selbstverständlichkeit ist. So heben sich unsere Angebote vom Markt deutlich ab.
2015 habe ich UP!stage Immobilien gegründet und seither ein beachtliches Netzwerk kreiert sowie reichhaltiges Fachwissen gesammelt, das mich zur professionellen Ansprechpartnerin für die Themen des Immobilienan- und verkaufs, sowie der faszinierenden Phase dazwischen, macht!
Die Arbeit im Team und Hand in Hand mit geschätzten Kollegen stellt das Fundament dar, auf dem sich alle Entscheidungen treffen lassen. Der gegenseitige Respekt und die ergänzende Zusammenarbeit mit Fachleuten macht es überhaupt erst möglich, die eigenen Ziele und diejenigen unserer Kunden in die Umsetzung zu bringen. Dafür bin ich sehr dankbar und empfehle diese Experten gerne weiter.
Elke Schiller
Kompetenz und Kreativität!
Dipl. Ing. Architektur (TUM)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)
Homestaging Professional (DGHR)
UP!stage it…
Von der Konzeption bis zur Umsetzung finden wir für jede Herausforderung im Immobilienzyklus einen Ansatz und einen Ansprechpartner! Dank unseres Experten- Netzwerkes lösen wir Fragestellungen zu den Themen An- und Verkauf sowie Revitalisierung von Immobilien in kürzester Zeit und unterstützen unsere Einschätzungen mit Zahlen und Erfahrungswerten.
Fragen Sie uns!